Cum se estimează piața imobiliară din România, după data de 1 august

Piața imobiliară din România se pregătește pentru un șoc major. Începând cu 1 august 2025, Guvernul va majora cota de TVA aplicabilă locuințelor noi achiziționate de persoane fizice, de la 9% la 21%. Măsura vine în contextul eforturilor autorităților de a crește veniturile la buget, însă afectează direct cumpărătorii, care vor trebui să suporte costuri semnificativ mai mari pentru același tip de imobil.

Practic, până acum, românii puteau achiziționa locuințe cu TVA redus dacă acestea aveau o suprafață de cel mult 120 de metri pătrați și o valoare de sub 600.000 de lei (fără TVA). Această facilitate va fi, în cea mai mare parte, eliminată, fiind păstrată doar pentru construcțiile cu destinatie socială — cum ar fi căminele pentru bătrâni sau centrele pentru copii.

RecomandăriCare sunt cele mai noi tendințe pe piața imobiliară din România?

După aplicarea noii măsuri, costul total al unei locuințe va crește semnificativ, în special în marile orașe, unde deja prețurile sunt greu de suportat pentru familiile cu venituri medii.

 Prețuri explozive și risc de blocaj în programul Noua Casă

Specialiștii în domeniu avertizează că această decizie va avea efecte în lanț asupra întregului sector imobiliar. Majorarea TVA de la 9% la 21% înseamnă o creștere de peste 130% a taxei aplicate la prețul locuinței. Astfel, locuințele care până acum erau accesibile prin programul „Noua Casă” ar putea depăși rapid plafonul eligibil, dacă guvernul nu va ajusta criteriile financiare ale programului.

Astfel, „Creșterea TVA cu peste 130% ar putea duce la o scădere a accesibilității locuințelor pentru cumpărătorii persoane fizice, în special pentru cei care intenționează să achiziționeze un imobil prin programul guvernamental «Noua Casă». În lipsa unei actualizări a plafoanelor din program, numărul locuințelor eligibile ar putea scădea drastic”, avertizează analiștii.

RecomandăriCare sunt tendiţele din piața imobiliară din România, în prognozele economiștilor?

Într-un asemenea context, mulți potențiali cumpărători ar putea fi nevoiți să renunțe la planurile de achiziție sau să se îndrepte către locuințe vechi, pentru a evita taxarea suplimentară. Pe termen scurt, este posibil ca dezvoltatorii să accelereze procesul de vânzare, în timp ce clienții vor încerca să profite de fereastra de timp rămasă pentru a încheia tranzacțiile.

 Cum poți evita plata TVA-ului majorat. Termen-limită: 31 iulie 2025

Pentru a nu fi afectați de această creștere abruptă de taxe, cumpărătorii trebuie să acționeze rapid. Proiectul legislativ include o perioadă de tranziție cu anumite condiții clare. Cei care vor să beneficieze în continuare de TVA-ul redus de 9% trebuie să semneze contractul de vânzare și să achite un avans de minimum 20% până la data de 31 iulie 2025.

Pe lângă acest avans, cumpărătorul nu trebuie să fi beneficiat de această facilitate începând cu 1 ianuarie 2023, iar locuința achiziționată trebuie să fie complet finalizată și aptă pentru utilizare până cel târziu la sfârșitul lunii iulie 2026.

RecomandăriImobiliare.ro: piața imobiliară din România a explodat

„Pentru a beneficia în continuare de TVA de 9%, este necesar ca până la 31 iulie 2025 să fie semnat un contract de vânzare și achitat un avans de cel puțin 20%.” Această perioadă de tranziție oferă o ultimă șansă celor interesați de achiziții, dar și un avertisment clar pentru dezvoltatori: orice amânare sau lipsă de reacție ar putea însemna pierderi financiare semnificative.

În final, atât cumpărătorii, cât și dezvoltatorii imobiliari trebuie să analizeze atent noile reguli și să-și ajusteze planurile în mod strategic. „Dezvoltatorii imobiliari și cumpărătorii sunt încurajați să analizeze cu atenție noile condiții fiscale și să ia măsuri din timp pentru a evita eventuale pierderi sau blocaje contractuale în perioada următoare.”

Contextul economic și impactul asupra pieței

România se confruntă cu o creștere economică în contextul unei economii globale incert, iar această măsură de creștere a TVA-ului reflectă o încercare a guvernului de a compensa deficitele fiscale. Totuși, impactul asupra pieței imobiliare poate fi devastator, afectând nu doar cumpărătorii, ci și întreaga economie locală. Prețurile locuințelor sunt deja ridicate, iar această măsură le-ar putea face complet inaccesibile.

Analizând piața, se observă că majoritatea dezvoltatorilor deja își revizuiesc strategiile de vânzare și marketing pentru a se adapta la noile reglementări. Mulți dintre ei își concentrează eforturile pe construirea de locuințe accesibile și pe atragerea clienților care sunt dispuși să achite prețuri mai mari în avans, cum ar fi în cazul proiectelor imobiliare de lux.

 Reacțiile agenților imobiliari și ale cumpărătorilor

Reacțiile din piața imobiliară sunt variate; agenții imobiliari se tem de o scădere a vânzărilor și de o stagnare a pieței în ansamblu. În momentul de față, achiziția unei locuințe a devenit o investiție riscantă, iar fără o politică fiscală care să sprijine tinerii și familiile cu venituri medii, viitorul pare sumbru.

„Trebuie să fim pregătiți să facem față unor provocări imense, iar autoritățile ar trebui să ia în considerare impactul pe care aceste măsuri îl au asupra familiilor. Fără o strategie clară care să sprijine programul «Noua Casă» și alte inițiative similare, vom asista la o scădere semnificativă a vânzărilor”, spune un agent imobiliar cu experiență.

În concluzie, mare parte din populația activă a României va resimți acest șoc economic, iar tinerii care își doresc să-și achiziționeze prima locuință vor fi cei mai afectați. Aceștia se află într-o situație în care veniturile nu cresc proporțional cu prețurile imobilelor, iar implementarea acestei măsuri nu va face altceva decât să amplifice criza locuințelor din România.

Sursa: financiarul.ro