România a devenit tărâmul caselor părăsite
În prezent, piața imobiliară din România a intrat într-o zonă de paradox: deși țara numără peste 2,5 milioane de locuințe neocupate, mulți români nu își permit nici măcar un apartament modest.
Din datele oferite de Institutul Național de Statistică, din cele aproape 10 milioane de unități locative existente, aproximativ un sfert nu sunt locuite permanent. În termeni concreți, asta înseamnă că milioane de oameni ar putea avea un acoperiș deasupra capului, dar nu au acces la el.
Cu o medie de 1,6 camere per locuitor, aceste locuințe goale ar putea oferi adăpost pentru peste 5 milioane de persoane. Fenomenul afectează în special marile centre urbane și zonele dezvoltate, unde cererea de locuințe este ridicată, dar oferta activă este falsă, deoarece mare parte din aceasta nu este disponibilă în realitate.
România devine țara locuințelor-fantomă
Cele mai multe locuințe nefolosite sunt concentrate în Capitală și în județe precum Iași, Cluj, Timiș, Prahova, Bihor și Argeș. Structura acestora arată gravitatea situației:
- 1,4 milioane de locuințe principale sunt goale, deși ar trebui să fie reședințe permanente.
- Alte 938.449 sunt proprietăți secundare, deținute ca investiții sau folosite ocazional.
- În plus, 178.219 sunt case de vacanță, nelocuite în cea mai mare parte a anului.
Specialiștii atrag atenția că această fragmentare a fondului locativ afectează grav funcționarea pieței imobiliare. Multe dintre aceste locuințe nu sunt scoase la vânzare sau închiriere, iar autoritățile nu dețin instrumente concrete pentru a le activa în economie.
Care sunt explicațiile pentru acest blocaj imobiliar?
Explicațiile pentru acest blocaj sunt multiple:
- Specula imobiliară: investitori care cumpără apartamente, dar nu le pun în circulație.
- Migrația externă: români plecați la muncă în străinătate, care au lăsat în urmă case pustii.
- Lipsa unui cadru legal solid: în special pe piața închirierilor, unde multe tranzacții sunt nedeclarate.
- Teama de chiriași-problemă: mulți proprietari preferă să lase apartamentele goale, decât să riște deteriorarea lor.
Practic, „Locuințele-fantomă”, așa cum le numesc analiștii, devin tot mai frecvente și creează iluzia unei oferte mari pe piață, deși realitatea este complet diferită.
Tranzacții în scădere, prețuri în creștere
Deși pare că oferta este mare, efectul este invers: prețurile continuă să crească, în timp ce tranzacțiile scad. În primele cinci luni ale anului 2025, numărul total al tranzacțiilor imobiliare a scăzut cu 5% la nivel național. Iar în București și Ilfov, declinul este și mai accentuat, cu o reducere de 8%.
Capitala concentrează 35% din totalul vânzărilor din România, așa că orice blocaj în această zonă afectează întregul sistem. Cu toate acestea, prețurile apartamentelor – atât de vânzare, cât și de închiriat – continuă să urce, devenind tot mai inaccesibile pentru o mare parte a populației.
Impozit mai mare pe locuințele neocupate, ar putea fi o măsură teoretică
Autoritățile au prevăzut un impozit suplimentar pentru locuințele neocupate, dar în practică această măsură este ineficientă. Primăriile nu au un sistem eficient de verificare a ocupării efective a unui imobil, iar mulți proprietari evită să declare situația reală. Astfel, impozitul pe casele goale rămâne mai degrabă teoretic.
Pe lângă acest context complicat, un nou obstacol financiar a apărut recent: creșterea TVA-ului pentru locuințe. De la 1 august 2025, a fost eliminată cota redusă de 9% pentru achizițiile de locuințe noi. TVA-ul standard de 19% se aplică acum automat, ceea ce duce la un preț final mai mare pentru cumpărători. Mulți români vor fi nevoiți să renunțe la visul de a avea propria casă sau să se reorienteze către chirii.
„Prețul final al unui apartament a crescut automat, din cauza TVA-ului standard de 19%”, au subliniat analiștii din domeniu, menționând că presiunea asupra cererii se va accentua.
Viitorul pieței imobiliare din România?
România devine astfel o țară unde locuințele există fizic, dar nu pot fi accesate, iar sistemul imobiliar suferă din cauza unei combinații de lipsă de reglementare, apetit speculativ și măsuri fiscale ineficiente.
Expertiza analiștilor subliniază necesitatea unei reforme sistemice în domeniul imobiliar, pentru a facilita accesul românilor la locuințe. Reglementările mai stricte, transparența în tranzacții și stimulentele pentru activarea locuințelor neocupate ar putea combate acest fenomen al locuințelor-fantomă.
Este esențial ca autoritățile să își întărească cadrul legal pentru a stimula piața de închirieri și a proteja atât chiriașii, cât și proprietarii. În plus, o mai bună coordonare între instituțiile statului poate aduce beneficii durabile atât pentru cei care caută o locuință, cât și pentru economia națională în ansamblul său.
În concluzie, piața imobiliară din România este caracterizată printr-o ofertă aparent abundentă, dar cu realități economice care o fac inaccesibilă pentru mulți. Este nevoie de măsuri proactive pentru a transforma acest peisaj imobiliar și a asigura un viitor mai bun pentru toți românii.
Sursa: financiarul.ro
