Doar 70,5% dintre romanii de la oras mai au casa proprie vanzarile au scazut cu 20%
Procentul românilor din mediul urban care dețin locuința în care trăiesc a scăzut la 70,5% în 2026, o diminuare notabilă de la 73% în anul precedent. Simultan, numărul celor care stau cu chirie a crescut important, ajungând la 15,9%, față de doar 11,3% în 2025, conform unui sondaj realizat de Unlock Market Research pentru Colliers. Iar cifrele reci arată că în primele două luni din 2026, vânzările de locuințe s-au prăbușit cu aproximativ 20% atât în București, cât și la nivel național.
De la visul casei la realitatea chiriei
Datele indică o schimbare cât se poate de reală în piață, nu doar un simplu efect statistic. Presiunea se resimte cel mai acut în rândul categoriilor cu o capacitate financiară limitată, în special tinerii și gospodăriile cu venituri mai reduse. Pentru ei, creșterea prețurilor, costul finanțării și o ofertă care nu se pliază pe segmentul accesibil fac trecerea de la intenție la tranzacție o misiune aproape imposibilă. V-ați gândit vreodată câți tineri amână momentul cumpărării propriei case?
interesul pentru achiziție există, dar pentru o felie tot mai mare din piață, momentul este pur și simplu amânat.
O piata in plina ajustare
Specialiștii vorbesc despre o nouă fază a pieței, una în care decalajul dintre ce își doresc oamenii și ce își permit devine tot mai mare. Gabriel Blăniță, Director Valuation & Advisory Services la Colliers România, explică fenomenul pe larg: „Piața intră într-o fază de ajustare, în care diferența dintre intenție și tranzacție devine tot mai vizibilă. Creșterea prețurilor, costul finanțării și oferta limitată de locuințe noi fac ca decizia de cumpărare să fie amânată, mai ales în rândul tinerilor. În paralel, chiria devine o soluție folosită pe termen mai lung, nu neapărat ca alegere, ci ca efect al acestor constrângeri. Practic, cererea nu dispare, dar se transformă într-o cerere latentă, care așteaptă condiții mai favorabile pentru a se concretiza în tranzacții”.
Așadar, cererea nu a dispărut, ci doar stă în expectativă.
Pretul nu mai e singurul criteriu
S-au dus vremurile când doar prețul de achiziție conta. Acum, cumpărătorii au devenit mult mai selectivi și analizează costul total al locuirii. Pe lista de verificare intră cheltuielile cu energia, accesul la transportul public, timpul pierdut în trafic, dar și cât de aproape sunt serviciile esențiale (școli, magazine, parcuri) și calitatea generală a proiectului imobiliar. În aceste condiții, e drept că locuințele bine poziționate și eficiente energetic își păstrează atractivitatea. Restul ofertei, în schimb, devine mai greu de vândut fără ajustări de preț sau o repoziționare clară pe segmentul accesibil.
Tinerii sub 35 de ani cei mai loviti
Dar hai să vedem cine suferă cel mai mult. Presiunea este resimțită în principal de tinerii sub 35 de ani, unde scăderea accesului la proprietate și creșterea ponderii chiriei sunt cele mai vizibile. Pentru această categorie, tranziția de la chiriaș la proprietar devine un proces tot mai lent și anevoios. Principala constrângere a pieței nu este lipsa cererii, ci accesibilitatea, influențată de costul finanțării și de nepotrivirea dintre ofertă și bugetele reale ale cumpărătorilor.
„Această diferență între intenție și tranzacție conturează una dintre principalele teme ale începutului de an în piața rezidențială și va continua să influențeze evoluția acesteia pe termen scurt. În perioada următoare, evoluția pieței va depinde în mare măsură de modul în care se vor ajusta condițiile de finanțare și de ritmul în care vor fi livrate proiecte noi. Un factor important va fi și capacitatea dezvoltatorilor de a adapta oferta la nivelul actual al cererii, în special în segmentul accesibil. În acest context, ne așteptăm la o piață mai selectivă, cu decizii de cumpărare mai bine calibrate și cu un ritm de tranzacționare care va reflecta mai clar aceste ajustări”, conchide Gabriel Blăniță.
Până la urmă, pentru multe gospodării, mai ales pentru cei aflați la început de drum, locuința dorită rămâne teoretic în zona de interes, dar devine tot mai greu de susținut financiar fără un avans mai mare, două venituri stabile sau compromisuri privind suprafața, localizarea ori vechimea imobilului.
